Réglementation Airbnb à Nantes : Ce que les Loueurs Doivent Savoir (2025)

Vous envisagez de louer un logement sur Airbnb à Nantes ? En 2025, la réglementation locale encadre strictement la location courte durée pour préserver l’équilibre entre tourisme et logement résidentiel. Cet article, optimisé pour le SEO et lisible sur mobile, détaille les obligations essentielles, y compris les restrictions pour les SCI, les limites de nuitées pour les résidences principales et la nécessité d’un numéro d’enregistrement. Parfait pour des recherches comme « réglementation Airbnb Nantes 2025 » ou « louer Airbnb Nantes légal ».

1. Contexte de la Réglementation à Nantes

Nantes, ville touristique et dynamique, impose des règles strictes pour les locations courtes durées afin de limiter la pénurie de logements pour les résidents. Depuis 2018, la métropole renforce ses mesures pour encadrer les plateformes comme Airbnb, avec des mises à jour régulières pour 2025. Voici ce que vous devez savoir pour rester en conformité.

2. Les Règles Clés pour Louer sur Airbnb à Nantes en 2025

2.1 Résidences Principales : Limite de 120 Nuits par An

Si vous louez votre résidence principale (le logement que vous occupez au moins 8 mois par an), vous pouvez la proposer sur Airbnb pour un maximum de 120 nuits par an, consécutives ou non. Cette limite s’applique pour éviter que des logements ne soient détournés de leur usage résidentiel.

• Exception : Louer une chambre dans votre résidence principale (chez l’habitant) n’est pas soumis à cette limite, permettant jusqu’à 365 jours par an.

• Sanctions : Dépasser les 120 nuits sans justification (ex. : obligation professionnelle, santé) expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €.

2.2 Interdiction pour les SCI

Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) ne sont pas autorisées à louer des logements en courte durée à Nantes, sauf si elles obtiennent une autorisation de changement d’usage avec compensation. Cette restriction vise à limiter l’investissement spéculatif dans la location touristique.

• Compensation Requise : Une SCI doit investir dans un second logement équivalent (même surface, même quartier) dédié à la location longue durée pour compenser le retrait d’un logement du marché résidentiel.

• Sanctions : Louer sans autorisation peut entraîner des amendes jusqu’à 50 000 € et l’interdiction de louer.

2.3 Numéro d’Enregistrement Obligatoire

Tout logement proposé en location courte durée à Nantes, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, doit être déclaré en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement.

• Comment l’obtenir ?

  • Utilisez le formulaire CERFA n°13566*02 ou le eService « hébergement touristique » sur le site de Nantes Métropole.

  • Fournissez les informations sur votre logement (adresse, type, capacité).

  • Une fois obtenu, affichez ce numéro sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.) et contrats de location.

• Sanctions : L’absence de numéro d’enregistrement expose à une amende de 5 000 €.

2.4 Taxe de Séjour

Nantes impose une taxe de séjour sur les locations courtes durées, collectée par l’hôte ou la plateforme (Airbnb le fait automatiquement pour les non-professionnels).

• Tarif 2025 : 5 % du prix de la nuitée par personne (hors taxe départementale de 10 %), avec un plafond à 2,30 €.

• Démarche : Déclarez et reversez la taxe via le eService de Nantes Métropole ou laissez Airbnb gérer si applicable.

• Exemptions : Certains voyageurs (ex. : saisonniers, hébergements d’urgence) peuvent être exonérés.

2.5 Changement d’Usage pour les Résidences Secondaires

Si vous louez une résidence secondaire (occupée moins de 4 mois par an), vous devez obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie.

• Processus : Soumettez une demande à Nantes Métropole, en prouvant que le règlement de copropriété n’interdit pas la location touristique.

• Compensation : Comme pour les SCI, un logement équivalent en location longue durée peut être requis dans le même quartier.

• Sanctions : Louer sans autorisation peut entraîner des amendes jusqu’à 50 000 €.

2.6 Règlement de Copropriété

Vérifiez que votre règlement de copropriété autorise la location courte durée. Depuis novembre 2024, les copropriétés peuvent interdire explicitement cette pratique dans les logements non-résidentiels. Si interdit, demandez une dérogation au syndic ou au tribunal.

3. Pourquoi Se Mettre en Conformité ?

Respecter la réglementation évite des sanctions financières et juridiques, tout en préservant la réputation de votre annonce. En 2025, Nantes Métropole renforce ses contrôles, avec des amendes pour :

• Non-déclaration du numéro d’enregistrement (5 000 €).

• Dépassement des 120 nuits pour une résidence principale (10 000 €).

• Location illégale par une SCI ou sans changement d’usage (jusqu’à 50 000 €).

De plus, une annonce conforme attire des voyageurs confiants et améliore votre classement sur Airbnb.

4. Comment Gérer Facilement Votre Airbnb à Nantes ?

Naviguer dans ces règles peut être complexe. Une conciergerie professionnelle simplifie tout :

• Déclarations et Conformité : Nous gérons les démarches en mairie et la taxe de séjour.

• Optimisation des Annonces : Mots-clés SEO, photos pros et prix dynamiques pour booster vos réservations.

• Gestion Complète : Check-in/out, ménage, communication rapide pour des avis 5 étoiles.

• Respect des Limites : Suivi des 120 nuits pour votre résidence principale et conformité pour les résidences secondaires.

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5. Conclusion : Louez en Toute Légalité à Nantes

En 2025, louer sur Airbnb à Nantes exige une connaissance précise des règles : limite de 120 nuits pour les résidences principales, interdiction pour les SCI sans compensation, numéro d’enregistrement obligatoire et taxe de séjour. En vous conformant, vous évitez des amendes et optimisez votre rentabilité.

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