Location Meublée Professionnelle (LMP) : Tout ce que vous devez savoir pour optimiser votre investissement locatif

Qu’est-ce que la Location Meublée Professionnelle (LMP) ?

La Location Meublée Professionnelle (LMP) est un statut fiscal réservé aux propriétaires qui louent des biens meublés de manière significative, dépassant l’échelle de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Ce régime s’adresse aux bailleurs considérés comme des professionnels, offrant des avantages fiscaux attractifs, comme l’amortissement du bien ou des exonérations de plus-values. Mais pour en bénéficier, des critères précis doivent être respectés.

En passant par notre conciergerie spécialisée, vous profitez d’une gestion simplifiée de votre activité locative, et bonne nouvelle : les frais de conciergerie sont déductibles de vos charges, réduisant ainsi votre imposition tout en optimisant votre rentabilité.

Quand passe-t-on du statut LMNP au statut LMP ?

Le basculement de LMNP à LMP intervient dès que vous remplissez ces deux conditions :

• Recettes locatives supérieures à 23 000 € par an : Ce seuil inclut tous les revenus générés par vos locations meublées (logements, résidences saisonnières, etc.).

• Revenus locatifs plus élevés que vos autres revenus professionnels : Si vos loyers dépassent vos salaires ou bénéfices d’autres activités, vous êtes éligible au statut LMP.

Une fois ces critères atteints, vous devenez automatiquement loueur meublé professionnel. Confiez la gestion de vos biens à notre conciergerie pour un suivi précis de vos recettes et une transition en toute sérénité !

Les démarches pour adopter le statut LMP

Passer en LMP implique quelques étapes administratives incontournables :

1. Inscription au greffe du tribunal de commerce : Cela vous permet d’obtenir un numéro SIRET, essentiel pour officialiser votre activité professionnelle.

2. Gestion de la TVA : Selon vos recettes, vous pourriez être soumis à la TVA, ce qui implique de la collecter sur vos loyers, mais aussi de la récupérer sur vos dépenses liées à l’activité.

3. Tenue d’une comptabilité rigoureuse : Contrairement à la LMNP, la LMP exige un bilan annuel et un compte de résultat, idéalement réalisés par un expert-comptable.

Avec notre service de conciergerie, nous vous accompagnons dans ces démarches et optimisons votre gestion pour que vous restiez concentré sur l’essentiel : faire fructifier votre patrimoine.

LMP vs LMNP : Quelle différence avec la nouvelle loi de finances ?

La fiscalité des locations meublées a évolué avec la dernière loi de finances. Voici un comparatif clair entre LMP et LMNP :

1. Fiscalité des revenus

   • LMNP : Soumis au régime BIC, ce statut offre un amortissement du bien et un abattement de 50 % en micro-BIC (jusqu’à 72 600 € de recettes).

   • LMP : Aussi sous le régime BIC, la LMP permet des exonérations d’impôt sur le revenu en régime réel, notamment si vos recettes dépassent 70 000 €.

2. Plus-values à la revente

   • LMNP : Les plus-values sont imposables, avec des exonérations partielles selon la durée de détention.

   • LMP : Une exonération totale des plus-values professionnelles est possible sous conditions (durée d’activité, seuils de recettes).

3. Cotisations sociales

   • LMNP : Pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs.

   • LMP : Vos revenus étant professionnels, vous cotisez à la sécurité sociale des indépendants, avec une couverture sociale en contrepartie.

Le passage automatique de LMNP à LMP

Si vos recettes dépassent 23 000 € et surpassent vos autres revenus, le changement vers la LMP est automatique. Cela impacte votre fiscalité (impôt, TVA, cotisations sociales). Pour anticiper ce basculement, notre conciergerie surveille vos performances locatives et vous conseille pour une gestion optimale.

Pourquoi choisir notre conciergerie pour votre LMP ?

Opter pour la LMP, c’est profiter d’avantages fiscaux intéressants, mais aussi assumer des obligations comptables et administratives. Avec notre expertise, non seulement vous déléguez ces tâches, mais vous bénéficiez aussi d’une déduction des frais de conciergerie dans vos charges. C’est une opportunité idéale pour alléger votre fiscalité tout en maximisant vos revenus locatifs.

Conclusion : Faites le bon choix avec un partenaire de confiance

La Location Meublée Professionnelle est un levier puissant pour les investisseurs locatifs, mais elle demande une gestion rigoureuse. Si vos recettes dépassent les seuils ou si vous envisagez ce statut, contactez notre conciergerie dès aujourd’hui. Nous vous offrons un accompagnement sur mesure, de la déclaration au greffe à l’optimisation fiscale, pour transformer votre activité locative en succès durable. Passez à l’action et profitez de frais déductibles dès maintenant !

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